上海寓见公寓“爆仓” “租金贷”风险恐密集爆发

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:大发快3_快3下载app送18元彩金_大发快3下载app送18元彩金

曾被雷军看好的长租公寓“爆仓”了。

10 月17 日,寓见公寓上海地区的租客向《中国经济周刊》记者反映,当事人与寓见公寓签订租约合一并所绑定的银行卡无故被提前一周扣款,与所属区域门店店长联系后,被告知寓见公寓资金链断裂,店长当事人已有有4个多月未收到薪水。这位店长还劝告他:“何必 再向偿还贷款的银行卡里打钱了。”

这位租客的遭遇何必 个案。截至10 月17 日,寓见公寓租客QQ 维权总群已有60 0 人。《中国经济周刊》记者从中获悉,每项租客已聚集在寓见公寓总部所在地的上海市徐汇经侦支队报案,并试图“围堵”寓见公寓CEO 兼创始人林小森。

10 月17 日晚在上海市徐汇区经侦支队大院内等待结果的租户 《中国经济周刊》记者 宋杰 |摄

10 月17 日傍晚6 点半,记者在现场就看,林小森被数十位租客及房东“包围”在警局过道讨要说法。直至记者有有4个多小时后被抛弃,林小森都未说搞笑的话。一名租客激动地说:“你今天就睡在这里,你也尝尝如此 地方睡的滋味。”亦有租户找来椅子让其坐下,并称要陪他坐到天亮要个说法。

如此 ,寓见公寓咋样“爆仓”?其与租金贷又有着咋样的关系?

寓见公寓模式解析:一手托三方,赚的有的是 租金,是哪几种

根据多位租客、房东介绍的情况汇报,寓见公寓的模式还都可以 总结为:寓见公寓先从房东处租得房屋,装修后再转租给租客,寓见公寓给房东付租金时采取月付,押一付一。

寓见公寓在将房屋租给租客时,租客被建议一次性付清一年租金,以享受较为低廉的价格。寓见公寓建议租客从元宝e 家等金融公司贷款,再由金融公司将一年租金打给寓见公寓,而租客需按期向金融公司还款。

后来 租客采取押二付一的付款法律法律依据,寓见公寓还都可以 一次性拿到12 个月的租金与有有4个多月的押金。

如今寓见公寓资金链断裂,你是什么房东在未收到租金的情况汇报下,要求房客搬出。

此外,目前还出现了原先层面的“困局”:寓见公寓并未将金融公司打给当事人的租金交付房东,并提示租客停止偿还贷款,后来 即使租客此时逐月偿还贷款,后来 会进入房东口袋中,但有租客亦担心,后来 停止偿还贷款后来 会影响自身的征信记录。

在10 月17 日的警局现场,有租客称,“房东赶我后来 走,房东和寓见签的合同,他去找寓见要钱,让想要们找寓见租的房子,合同还都可以 期,我不搬走。寓见后来 拿让想要们的租房合同把一年的房租款通过贷款拿走了,现在是让想要们还贷款,后来 影响让想要们的征信记录,凭哪几种让想要们都搬走。”

而有房东告诉记者,她急于与寓见公寓解除合同,“后来 租客不付钱肯定是不租下去的,寓见公寓前几天还跟我沟通说后来 要转手给另一家平台‘青客’,若真原先操作,前有有4个多月装修时间我又收还都可以 租金,后来 我沒有乎 新的媒体合作方会不需要跟寓见公寓一样不靠谱。我不需要要,后来 要解除合同。”

宁波租客小吕向记者介绍,当事人的合同明年4 月到期,还有近60 00元的贷款未结清。房东好像长年在国外,并如此 来找当事人。“后来 我很担心接下来后来 不还款,征信会不需要受影响。”

从事金融行业的租客曾先生向记者介绍,当事人租房时,管家要求年付后来 以分期贷的法律法律依据付款,后来 不按照这有有一种法律法律依据付账,价格会上涨几百元,甚至涨一倍。

曾先生向记者介绍,有租客在后来 签订一年租赁合同的情况汇报下,管家以低价“诱惑”租客,续签一年还都可以 享受比现在房租更低的价格,而签新合同有的是让租户用“应花分期”再贷一年。

“让想要们房东的一套房屋整租给寓见公寓5 年,每月寓见付房东租金60 0元,其中前有有4个多月是装修空置期,不付房东房租。而房屋的有有4个多卧室分别被标价1575 元、60 0 元、160 元出租,再换成人工、广告等各项成本,寓见后来 压根不通过租金赚钱。”曾先生认为,寓见公寓不靠租客、房东间的租金差赚钱,后来 通过租客的信用贷款实现病毒式扩张,后来 套出更多的钱去投资。后来 市场环境不好,投资收益低甚至亏损,又如此 更多租户入局被套现,只好想法律法律依据在旧租户身上再次套现,寓见公寓在六七月后来 后来 结束了有拖欠租户押金的问题报告 。终于玩不下去,就“雪崩”了。

胡景晖:长租公寓或年底密集“爆仓”

企查查信息显示,寓见公寓为上海小寓信息科技有限公司(下称“小寓科技”)旗下品牌,成立于2014 年。成立一年内,其曾先后获得三轮融资,其中的明星投资方为雷军旗下的顺为资本,其余投资方包括险峰华兴、联创策源等。

据其官网信息,小寓科技成立4年以来,管理资产超过60 亿元。现已布局上海及华东,已开门店43 家,开业房源数超过60 00 套,并规划在3 年内发展到60 0 个项目、60 万套的服务规模,拥有五大产品线,覆盖分散式和集中式公寓,包括寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,“一切才后来 后来 结束了”,寓见的“爆仓”是必然的,后来 这是杭州鼎家“爆仓”的后续。后来 有关部门接下来不采取紧急法律法律依据,地毯式排查和进行管控搞笑的话,年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。每到年底资金都很紧张,年底时长租公寓时要结算装修款,再换成到时租赁市场又进入了淡季,要支出的钱好多好多 ,后来 进钱很少,好多好多 会引发一系列的“爆仓”。

在寓见公寓此次“爆仓”前,后来 有多家长租公寓品牌出现问题报告 。此前,据启信宝统计,去年2 月至今,全国已有8 家长租公寓先后“爆仓”,分别为GO 窝公寓、Color 公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓,分布在深圳、广州、上海及长沙等地,多数因经营不善而陷入资金危局。

“长租公寓现在在全国有两三千家,它们要花费控制着60 0 万套房子、千万间房屋,一间住两人有的是 60 0 万人,后来 ‘爆仓’后来 远比P2P‘爆雷’要严重。我建议有关部门应该好快成立工作小组采取地毯式摸排发现问题报告 。”胡景晖说。

他还向《中国经济周刊》记者算了笔账:租金贷一次要花费放一年,后来 再有有有4个多月的押金,那运营商将一次拿到13 个月的租金,但其最多给业主有有4个多季度的房租,也后来 说单笔生意就沉淀了10 个月的房租。后来 有有4个多月的房租是60 0,10 个月后来 3 万,如此 一万笔交易就会沉淀3 亿元。“好的企业后来 把钱拿去装修房子,你是什么企业后来 去放高利贷、炒股了。”

公司股权已全部质押给银行,接下来咋样办?

有租客向《中国经济周刊》记者提供了其于10 月16 日在寓见公寓总部拍摄的一张图片,图富含两份分别给租户和业主的公告,其中写道:“寓见公寓自2014 年3 月创立以来,和大多数创业公司一样,经历了创业大潮的一路起伏和坎坷。现在非常抱歉地告知让想要们,公司后来 整个行业的深刻变化和调整,以及自身的经营管理不善,后来 出现了严重的资金短缺,公司股权已全部质押给贷款银行,账户管理权也已被贷款银行全面接收,公司后来 如此 任何资金还都可以 调配。”

《中国经济周刊》记者联系浦东惠南镇店长核实情况汇报,他告诉记者,该公告情况汇报属实,目前当事人“ 待业在家”,他也我沒有乎 接下来该咋样办,“老板还在,如此 跑,后来 没钱了,银行的钱也贷沒有来了。”

根据公告内容,公司股权已全部质押给贷款银行,如此 一般情况汇报下,银行会咋样解决?

据了解,金融机构解决例如 股权的“终极法律法律依据”后来 通过对不良股权或资产评估评级后打包整体在公开市场挂牌出售,后来 交易出让给金融资产管理公司。

胡景晖告诉《中国经济周刊》记者,银行通常会把哪几种债权对应的股权拍卖,但问题报告 后来 是如此 人买。“后来 外面的人看不清楚长租公寓的情况汇报,好多好多 不敢买,估计即使拍卖也会流拍,流拍后就会再次降低起拍价开拍,等到第三轮时后来 有国家队背景的开发商后来 主权基金接手,后来 接手价格后来 是目前资产评估价格的两成左右。”

一位不愿具名的银行支行行长告诉《中国经济周刊》记者,一般来说上市公司的股权更易在公开市场变现,非上市公司的股权变现着实会有难度,但在当初质押时,企业和银行后来 已有相应预案。

上海华瑞银行股份有限公司于10月15 日向寓见资产管理有限公司发出了“关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函”。其中称,“鉴于你公司经营每项长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成,相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。未经我行允许,不得擅自解决上述装修资产。在相关贷款结清前,对于危及我行信贷资产安全的情况汇报,我行保留诉诸法律维护我行权益的权利。”